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商铺已卖租户不搬走不定期合同可随时解图

来源: 时间:2018-09-18 18:31:26

商铺已卖租户不搬走 不定期合同可随时解(图)

商铺已卖租户不搬走

日常生活中,很多租客以为虽然租赁合同上约定的租赁期已到,但只要继续支付租金便可长期居住下去。其实不然,这样的行为构成了不定期合同,风险大着呢!

2013年11月,王佳与胡君签订《房屋买卖协议》,购买了胡君名下的一个商铺,付清328万元房款后,胡君协助王佳办理了房产过户手续。随后,王佳发现原承租户李冰仍在继续使用该商铺从事经营活动,经多次催促搬离无果,王佳将李冰诉至法院。

李冰辩称,他与原商铺所有人胡君存在租赁关系,租赁期限截止到2014年12月。经审理查明,2012年12月,李冰和胡君签订《联合经营协议》,约定胡君提供其商铺给李冰使用,期限为2012年12月13日至2013年12月12日,李冰向胡君支付租金20万元。期满后,双方未签订书面合同,但李冰通过银行向胡君卡中打入2013年12月13日至2014年12月12日期间的租金22万元。

法院审理后认定,现李冰使用该商铺从事经营活动,属侵占他人财产,判令李冰立即腾出商铺并赔偿王佳商铺在被占期间的损失12万元。

不定期合同可随时解

知名合同法律师,北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任,史剑琴律师提示,我国《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

本案中,李冰的商铺租赁合同已到期,且之后并未续租签订合同。因此,双方之间租赁关系视为不定期租赁,房东可随时解除合约。